Las plataformas de alquiler de viviendas turísticas obligadas a comunicar tu anuncio a Hacienda
Hoy en día se ha puesto muy de moda alquilar como vivienda turística nuestra segunda residencia o propiedad a través de páginas web que para ello ofertan poner en contacto a arrendatarios y arrendadores. Esa actividad quizás muchos no lo saben pero es obligatoria comunicarla al fisco español y por tanto tributar (es decir pagar impuestos) a nuestra Hacienda. Visto el auge que esta nueva moda de hacer y ofrecer turismo está alcanzando y la posibilidad de fraudes a la hacienda pública el legislador ha elaborado una nueva normativa al respecto ¿cuál? modificación del Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gestión e inspección tributaria y de desarrollo de las normas comunes de los procedimientos de aplicación de los tributos (RD 1065/2007, de 27 de julio) con entrada en vigor prevista para el 1 de enero del 2018 establece: la obligación de trasladar la información de sus anuncios a la Administración Tributaria específica por las “plataformas colaborativas” intermediarias en el arrendamiento o cesión de uso de viviendas con fines turísticos sobre los inmuebles ofertados y las contrataciones efectuadas
¿Todo esto que quiere decir? Pues a partir del 1 de enero, aquella plataforma que tenga alojado el anuncio de tu vivienda estará obligada a dar esa información a la Agencia Tributaria y en consiguiente, ésta última sabrá si estas defraudando o no al cruzar los datos con las operaciones que tu declares.
Esto puede llevarte a la pregunta que verdaderamente puede preocuparnos ¿en que me afecta esto realmente?. La respuesta es sencilla ahora tendras que tener cuidado con dos impuestos muy conocidos:
IVA
El Impuesto sobre el Valor Añadido considera a los arrendadores de inmuebles, empresarios o profesionales, incluso aunque el alquiler de la vivienda se realice de forma ocasional y por cortos períodos temporales como en los arrendamientos de inmuebles con fines turísticos pero dispone que será, aun sujeto al IVA, una operación exenta en tanto su destino sea exclusivo a vivienda.
En consecuencia, el arrendamiento de vivienda destinado a fines turísticos quedará sujeto y exento en el IVA cuando el arrendamiento del apartamento o la vivienda no preste servicios propios de la industria hotelera: restaurante, limpieza, lavado de ropa o servicios análogos que van más allá de la mera puesta a disposición del inmueble y que no son la limpieza del apartamento o el cambio de ropa a la entrada y a la salida del periodo contratado por cada arrendatario.
En conclusión, si el arrendamiento de vivienda o apartamento conlleva únicamente la entrega de llaves y la puesta a disposición de la vivienda con sus enseres, sin servicios complementarios de la industria hotelera, su anuncio en una plataforma colaborativa, app o página especializada en el arrendamiento vacacional no determinará que la Administración Tributaria pueda exigir el IVA, si es al contrario sí.
IRPF
En el IRPF la renta obtenida por el arrendamiento de vivienda turística o con fines turísticos en principio tendrá la consideración de rendimiento íntegro del capital inmobiliario salvo que se realice en el marco de una actividad económica de arrendamiento.
Se supondrá la realización de una actividad económica en arrendamiento de inmuebles cuando se disponga de una infraestructura mínima, se disponga de medios organizativos y cuente con contrato laboral con, al menos, una persona a jornada completa.
Por tanto, el alquiler de vivienda con fines turísticos limitado a la mera puesta a disposición temporal del inmueble, sin complementarse con la prestación de servicios propios de la industria hotelera, tales como restaurante, limpieza, lavado de ropa y otros análogos, siempre que no se cuenten con medios organizativos o empresariales ni persona contratada a jornada completa para su gestión obtendrán la calificación de rendimientos del capital inmobiliario en el IRPF extremo éste que será objeto de investigación por la Administración al comprobar si las rentas obtenidas son objeto de declaración.
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